Seha solicitado un pronunciamiento a este Servicio, respecto a una serie de consultas formuladas por doña XXXXX, relacionadas con el impuesto que afectará la ganancia de capital que se obtenga en la enajenación del derecho real de usufructo y de la nuda propiedad, que recaen sobre un mismo bien raíz, atendido lo establecido en la Cuadros usufructo sobre bienes inmuebles. Usufructo y desmembramiento de la propiedad: concepto y definiciones. Constitución del usufructo. Transmisión del usufructo. Extinción del usufructo y consolidación del dominio. Transmisión del bien inmueble posterior a la consolidación del dominio. Elcálculo del usufructo se basa en varios factores, como la edad del usufructuario y el valor actual de la propiedad. Aunque existen diferentes métodos para calcular el usufructo, uno de los más comunes es el Método de Nuda Propiedad y Usufructo Vitalicio de Courtois-Perrin. Comoejemplo, asumamos que se tiene un inmueble usufructuado de Espor diferencia del valor del porcentaje que corresponde a la nuda propiedad en el momento de la donación y el valor del porcentaje de la nuda propiedad en el momento de adquisición de la vivienda. Lo que hay que hacer es calcular el valor del usufructo según la edad del usufructuario con la fórmula 89-edad. Angeltransmite un terreno a Paciano , que lo adquiere en nuda propiedad y a Kevin ( 50 años) y a Xoxe ( 40 años ) que lo adquieren en usufructo . Pasados 15 años fallece Xoxe . Valor inmueble : 200.000 Euros . Dichosvalor y tipo medio serán los que se tomen en consideración cuando se produz ca la extinción del usufructo. También habrá que referir a la fecha de adquisición de la nuda propiedad el cálculo del porcentaje que corresponde aplicar sobre el bien para valorar el usufructo que se extin-ga. 2.2. Elvalor de la vivienda se reparte entre nuda propiedad y usufructo, aunque cabe destacar que en el cálculo del usufructo influyen el plazo establecido del acuerdo y la edad del beneficiario. simultáneode los derechos de usufructo y nuda propiedad, el usufructuario o el tercero pagarán únicamente las liquidaciones correspondientes a los negocios jurídicos en cuya virtud consolidan el pleno dominio. En el supuesto de que el nudo propietario transmitiese su derecho, al consolidarse el pleno dominio Elderecho de usufructo como tal no se extingue (sí lo hace en la persona del usufructuario), sino que hace tránsito, se traslada a la persona del nudo propietario, que lo adquiere consolidando el dominio. A este respecto, el artículo 522 del Código Civil señala que «terminado el usufructo, se entregará al propietario la cosa usufructuada». .

calculo valor usufructo y nuda propiedad